Группа Ceetrus, которая владеет и управляет почти 300 торговыми центрами в Европе, рассматривает возможность продажи своих активов в России. Об этом «Ведомостям» сообщили три консультанта, работавшие с ней. Эту информацию подтвердил один из партнеров этой компании. По его словам, «вопрос выхода из недвижимости в России периодически возникал у акционера Ceetrus на протяжении последних нескольких лет, но до серьезных переговоров с потенциальными покупателями до сих пор не доходило». Сейчас же продажа торговых центров проходит согласование правительственной комиссии или уже одобрена ею, уверяет один из собеседников «Ведомостей». Подтвердить эту информацию не удалось. Продажа недвижимости позволяет владельцам Ceetrus снизить риски от владения активами в нашей стране, объясняет один из консультантов. По его словам, эта проблема особенно остро встала у иностранных игроков после начала СВО.
Купить активы Ceetrus хочет логистический оператор «Лидертранс» из Татарстана, уверяет один из консультантов. Два других тоже знают, что переговоры ведутся именно с ним. Альтернативные претенденты им неизвестны. Представитель Ceetrus в России от комментариев отказался. Запросы в головной офис группы во Франции, а также в компанию «Лидертранс» остались без ответа.
Компания Ceetrus, как сказано на ее сайте, входит во французскую группу Auchan (она принадлежит семье Мюлье вместе с компаниями Decathlon и Leroy Merlin). До 2018 г. она называлась Immoauchan. В России Ceetrus управляет 40 торговыми центрами и галереями, говорится на ее сайте. В частности, ей принадлежат торговые комплексы «Акварель» в подмосковном Пушкине, Волгограде, Тольятти, а также комплекс «Тройка» в Москве. По словам консультантов, Ceetrus владеет прикассовыми зонами в гипермаркетах «Ашан». В общей сложности ее портфель составляет примерно 180 000 кв. м, знают они. На сайте Ceetrus говорится о 150 000 кв. м.
«Лидертранс» специализируется на предоставлении услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом на территории России, а также в Турции, Грузии и странах Центральной Азии. Компания была основана в 2009 г., автопарк перевозчика насчитывает 1503 единицы. Основное юридическое лицо компании – ООО «ТЭК «Лидертранс» – зарегистрировано в Набережных Челнах, по данным «СПАРК-Интерфакса». Его выручка за 2022 г. составила 8,3 млрд руб. Основной владелец компании – бизнесмен Михаил Устюжанин. Группа с прошлого года начала активно инвестировать в недвижимость. В частности, она выкупила у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» (110 000 кв. м) на Ленинградском шоссе в Москве. Кроме того, как сообщал РБК, связанная с «Лидертрансом» структура договаривается о приобретении у Hines долей в двух аутлетах – «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково».
Все ли активы Ceetrus хочет выкупить «Лидертранс» – пока не известно. Два консультанта уверяют, что в сделку войдут все объекты компании. Еще один утверждает, что она планирует выкупить только готовые торговые центры. А прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан» ее не заинтересовали. Рыночную стоимость активов Ceetrus старший директор CORE.XP Марина Малахатько оценивает в 21,6 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян и партнер NF Group Станислав Бибик также говорят примерно о 20 млрд руб.
Торговые центры и галереи Ceetrus – одни из немногих оставшихся активов зарубежных компаний в России, которые еще доступны для приобретения, говорят консультанты.
Руководитель департамента рынков капитала Commonwealth Partnership Алан Балоев называет их крайне привлекательными для инвесторов в том числе потому, что одобрение их продажи правительственной комиссией предполагает определенный дисконт к рыночной цене (обычно он составляет 50%. – «Ведомости»). Кроме того, при продаже бизнеса единым лотом цена может быть еще ниже, рассуждает Бибик. Торговые центры Ceetrus еще и небольшие по площади, а значит, ликвидность у них довольно высокая, говорит Балоев. Он также добавляет, что многие из них находятся в регионах, где конкуренция ниже, чем, к примеру, в Москве. Самыми удачными из проектов Ceetrus Малахатько называет «Акварель» в Волгограде и «Тройку» в Москве.
Тем не менее такой «разношерстный портфель» является и основным риском для инвестора, говорят консультанты. К примеру, партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал предупреждает, что новый владелец будет вынужден выстраивать все бизнес-процессы буквально с нуля с учетом современных реалий рынка торговой недвижимости. С ним согласна и Малахатько, которая считает, что в некоторых объектах компании необходимо поменять концепцию для увеличения трафика посетителей.
