"Епархия" Андрея Воробьева вошло в число проблемных регионов, из-за которых в стране насчитали более 185 тыс. дольщиков: Подмосковье выбилось в лидеры!
Об этом объявил Фонд защиты прав дольщиков. Он также заявил, что около трети строящихся в России жилых домов - проблемные.
В списке, действительно, лидирует Подмосковье, число обманутых людей резко выросло после банкротства Urban Group. Эти данные содержатся в информации, направленной в Правительство РФ генеральным директором Фонда защиты прав дольщиков Константином Тимофеевым. Сегодня для 40% пострадавших жилье достраивается за счет средств бюджетов регионов, а для 60% - силами фонда. На эти цели в фонде аккумулировано около 60 млрд. рублей.
Но для того, чтобы полностью закрыть вопрос с дольщиками, необходимо найти около 400 млрд. рублей. Сумма астрономическая!
Новости по теме: В тихой заводи черти водятся. Ирина Долозина
Забегая вперед, напомним, что в строительном бизнесе в Московской губернии занято немало родственников губернатора Воробьева. В этой связи достаточно вспомнить группу компаний "Самолет", о "полиэтиленовых" квартирах которой идет народная молва. К этой конторе самое прямое отношение имеет единоутробный брат губернатора - Максим Юрьевич Воробьев. С другой стороны, на строительные объекты Московской губернии заползли родственники премьера Республики Башкортостан Андрея Назарова: фирма "Гранель" не первый год забирает самые "сладкие" проекты... Строительство идет с многочисленными нарушениями, а жилые дома строят из самых дешевых материалов. То есть, налицо, простите, пофигизм...Не потому ли губернатор Воробьев развел так много дольщиков в своем хозяйстве?
В этом попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.
СКР заинтересовался дольщиками
И буквально на днях Глава Следственного комитета, генерал Александр Бастрыкин начал задавать вопросы сотрудникам СКР, что творится с дольщиками в Московской области?
Следственный комитет получил сигнал из Одинцово, где в горемыках оказались более 7 тыс. человек - это дольщики ЖК "Лайково". Об этом сообщает "Российская газета".
Генерал Бастрыкин поручил руководству СКР по Московской области доложить о том, что делается для восстановления прав дольщиков ЖК "Лайково".
Это необъятный недострой Одинцово. Контора, которая пообещала новоселье в добротных квартирах, обанкротилась два года назад.
Обманутые люди жаловались - в том числе - и в Администрацию президента РФ.
Дольщиков услышали: в 2019 году были подписаны необходимые бумаги и выделены деньги из регионального и федерального бюджетов на достройку комплекса "Лайково". Таким образом, 7 тыс. человек летом 2020 года должны были получить ключи от новых квартир. Но, увы...
Новости по теме: Геннадий Никульшин "проглотит" алтайских свиней?
Лето закончилось. Прошел сентябрь, заканчивается октябрь. Люди, обманутые во второй раз, жалуются, что работы по достройке жилого комплекса заморожены. И теперь им обещают, что ЖК "Лайково" будет сдан только в 2022 году.
Но, напомним, что еще в 2019 году на завершение строительства в Одинцово была выделена значительная сумма. Где же деньги? И почему остановлено строительство?
По распоряжению Александра Бастрыкина подмосковные следователи должны проверить чиновников не только с мутной историей ЖК "Лайково", но и с другими проблемными объектами в Московской области.
И буквально несколько дней назад в Московской области был вынесен первый приговор застройщику за обман дольщиков.
В колонию-поселение на три года уехал исполнительный директор ООО "Вита Реал Эстейт" Ринат Шайдуллин. Об этом сообщал ТАСС.
Ринат Шайдуллин обманул дольщиков на строительстве многоквартирного дома в деревне Удино Дмитровского района Московской области.
Эта история тянулась 2011 года, когда Шайдуллин собирал деньги с доверчивых граждан. Но дом мечты в деревне Удино так и не появился.
Ко всему прочему, г-н Шайдуллин оказался еще и бывшим депутатом Законодательного собрания Ульяновской области.
Но обманутые люди неоднократно обращались в администрацию губернатора Воробьева, но их не слышали. Или не хотели слышать?
Подмосковье стонет
ГК "Самолет" заявила о своем существовании 8 лет назад, в 2012 году. И за это время много чего успела сделать. Правда, обитатели Подмосковья от творчества ООО "Самолет Девелопмент" не в восторге, более того, все Подмосковье стонет от "креативной" работы компании.
"Самолет Девелопмент" входит в группу "Самолет" (помимо нее туда входят компании "Самолет две столицы" и "Самолет ЛО"). Владельцы компании - бизнесмены Игорь Евтушевский и Михаил Кенин. Последний - миноритарий ГК "Русская аквакультура", основной акционер - Максим Воробьев. И ему принадлежат компании "Самолет две столицы" и "Самолет ЛО".
А этих самых "Самолетов" только в Подмосковье сегодня зарегистрировано несколько. И управляет этим большим хозяйством сплоченная семья губернатора Воробьева, тесно связанная с офшорами. Об этом сообщал The Moscow Post.
И, понятное дело, что без одобрения губернатора Воробьева этим вряд ли было можно заниматься! Но бизнес идет легко, как по маслу, миллиарды текут и текут.
Далеко за примером ходить не надо. 5 лет назад чиновники Воробьева монополизировали выдачу разрешений на строительство. Этим вопросом занимается Градостроительный совет. И за "спасибо" там никто ничего не делает. В этот совет нужно принести конвертик с... таксой? Поговаривают, что от 10 до 30% себестоимости новостройки. 8 до 12% - это стоимость услуг посредника. Об этом писал The Moscow Post.
Но если вспомнить, что в Подмосковье ежегодно сдается около 8 млн. кв. метров жилья при средней стоимости 1 кв. метра 1 тыс. "зеленых", то сумма взяток может выливаться в 1 млрд. рублей.
Сегодня в Подмосковье насчитывается более 300 недостроенных домов. И это только жилые постройки, к которым следует прибавить полтора миллиона квадратных метров коммерческих площадей. Есть дома, полностью построенные. Но они не подключены к коммуникациям: нет разрешения. И некоторые дольщики годами ждут этого подключения.
И тут - сплошные фокусы: все зависит от того, получил ли очередной чиновник конвертик с "благодарностью". Только тогда "маховик" приходит в движение...
И об этом тоже знают в администрации губернатора Воробьева.
Диоксиновый ад
Но стоит обратить внимание и на качество жилья, которые возводят компании брата губернатора Воробьева.
Дома, которые строит "Самолет-Девелопмент" злые языки называют пенопластовыми! В этих домах все чаще предлагаются к продаже квартиры-студии, по всей видимости, для гномов, размером 15-18 кв. м. И на такой миниатюрной площади размещают и жилую часть, и туалетную. Заглянем, к примеру, в городок Люберцы
Здесь "Самолет-Девелопмент" лепит жилые дома прямо на полях аэрации: это разновидность очистных сооружений, где распределяются сточные и канализационные воды для очистки. Район недоброжелатели называют "Диоксиновый ад". Об этом писал The Moscow Post.
Свои проблемы и у обитателей Одинцовского района, где давно должен был подняться жилой квартал "Высокие Жаворонки". Строительство жилищного комплекса началось 7 лет назад.
Под стройку пошли более 65 га. Застройщик наобещал возвести 45 зданий: жилые дома, детские сады, школы и поликлиники. Губернатор Воробьев проект одобрил.
Стройка началась... Но вскоре замерла.
Дольщики не один год выходили на митинги, требуя возобновления строительства. Они даже разбивали палаточный городок у поселка Малые Вяземы. В ЖК "Высокие Жаворонки" не могли вселиться более 300 семей.
И вот только летом, этого 2020 года, началось некое движение с заселением, потому что достраивать ЖК "Высокие Жаворонки" пришла компания "Гранель"... Об этом писали "Аргументы и факты".
По последним подсчетам, сегодня в Подмосковье более 13 тыс. обманутых дольщиков.
Дома у взлетной полосы
Есть еще такая некрасивая история.
В Домодедовском районе ГК"Самолет" пытался продавать дома ЖК "Пригород Лесное" у аэропорта Домодедово, в зоне с неприемлемым уровнем шума.
Но аэропорт Домодедово подал иск в Арбитражный суд Москвы к структуре группы "Самолет". Аэропорт оспаривал выдачу разрешения на строительство жилого района рядом со своей территорией. Аэропорт "Домодедово" вполне законно ограничивает использование всех территорий в 30-километровом радиусе от аэропорта. На таком пространстве могут построить еще до 8 взлетно-посадочных полос.
Представитель аэропорта объяснял, что у этой территории повышенный уровень шума. И строить жилой квартал нельзя. Но рассмотрение иска было приостановлено.
Но выясняются шокирующие факты! ГК "Самолет" получил разрешение на строительство. Для этого были сделаны замеры по СанПиНу по шумам. Оказывается, все в норме. Об этом сообщал "Коммерсант".
"Самолет" получил заключение от санитарной организации, прошел экспертизу в Росавиации. Все в ажуре! Можно строить и заселять... Что и делается.
Но разве такое было бы возможно без вмешательства губернаторской родни?
Сегодня ГК "Самолет" осваивает ЖК" Путилково". Участок расположен рядом с МКАД. Портфель проектов насчитывает ЖК "Люберцы 2015", "Люберцы 2016", "Люберцы 2017", "Внуково 2016", "Внуково 2017", "Октябрьский 2016".
ГК "Самолет" вывел еще два проекта в новой Москве - Остафьево и Некрасовка.
Объем своих продаж ГК "Самолет" планирует удвоить за счет дальнейшей экспансии : с нынешних 900 000 кв. м до 2 млн. кв. м.
Но кто поможет обманутым дольщикам?
Кто, наконец, обратит внимание, на качество строительства жилых домов? На нарушение экологических норм?
"Самолет" готовится к новому взлету
Похоже, что губернатора Воробьева интересуют несколько иные объекты, и, видимо, те, которые застраивает группа компаний "Самолет", к которой, как уже говорилось, имеет отношение родной брат губернатора Максим Воробьев.
Группа компаний "Самолет", в частности, в прошлом году, запустила новую партнерскую программу, в рамках которой предложила владельцам участков размером от 10 га, а также некрупным девелоперам помощь с реализацией строительных проектов в Москве и Подмосковье. Но с чего такая забота?
Напоминаем, что 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. И застройщики должны продавать квартиры через эскроу-счета. Из-за этого нововведения небольшие компании не смогут привлекать проектное финансирование на свои объекты. И они ушли с рынка.
Но партнерство с ГК "Самолет", как считает сам "Самолет", позволит таким игрокам получить финансирование за счет совместной реализации жилых объектов, а также снизить риски и увеличить прибыль проектов.
ГК "Самолет" вел переговоры по 10 таким проектам.
Получается, что ГК"Самолет" захватывает все новые пространства для строительства жилья.
И если раньше в объективе ГК "Самолет" находились Москва и Подмосковье, то следом "охомутали" Петербург и Ленинградскую область.
Стройка на Поклонной горе
Идем дальше.
Сегодня ГК "Самолет" хочет построить и жилой комплекс на Поклонной горе. Потенциальная выручка от продажи квартир может составить 50 млрд. руб.
"Самолет" уже ведет переговоры о застройке участка на ул. братьев Фонченко. Ранее на этом месте находилась овощная база и пункт МЧС.
Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что 1 октября с.г градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га за счет группы "Самолет".
В презентации проекта сказано: под застройку попадает территория площадью 7,3 га. На этой территории можно разместить комплекс 190 000–220 000 кв. м.
Еще группа "Самолет" объявила, что планирует разместить на Московской бирже до 5% своих акций. К 2024 году "Самолет" может запустить более 20-ти новых проектов.
Но последние финансовые показатели компании оставляют желать лучшего: у ПАО "ГК "Самолет" убытков на 98 млн. рублей. А прибыль падает с 2017 года.
Не лучше дела обстоят и у "дочек". У компании "Самолет две столицы" прибыль рухнула до минус 298 млн. рублей, у "СЗ "Самолет-Путилково" - до минус 673 млн. рублей и т.д.
Всего у группы 13 активов, терпящих убытки. Некоторые из них, как, например, "Самолет-Ресурс" обладают признаками фиктивности: к "минусовой" прибыли имеют еще и нулевую выручку и одного сотрудника в штате. Видимо, "тугрики" из компаний куда-то выводятся?
Напомним, что ПАО "ГК "Самолет" является правопреемником одноименного ООО. В учредителях последнего числится компания "Самолет Девелоамент ПТЕ. ЛТД" (Сингапур).
Выходит, что миллионы вполне легально "утекают" за границу? С выходом на IPO, надо полагать, эта денежная "река" станет еще более мощной?
А дольщиков тем временем становится все больше и больше: год назад в Подмосковье было 11 тыс. пострадавших, по свежим данным Фонда защиты прав дольщиков сегодня таковых - более 13 тыс. человек.
Но главное бизнес у родственников губернатора Воробьева цветет и пахнет...
