Российский банк непрофильных активов "Траст" вскоре может объявить о проведении повторных торгов по продаже девелоперской компании Интеко, ранее принадлежавшей Елене Батуриной, а затем структурам ГК "Сафмар" Михаила Гуцериева.
Одним из вероятных претендентов называют девелоперскую компанию Sminex, основанную выходцем из скандальной компании "Росбилдинг" Алексеем Тулуповым. Последний - давний знакомый и соратник другого известного выходца из той же конторы, бенефициара ГК "ПИК" Сергея Гордеева. Именно он может стоять за интересами Тулупова в "Интеко".
Кому в итоге может достаться компания, и почему Сергей Гордеев не заявится на торги сам - разбирался корреспондент The Moscow Post.
Напомним, что "Интеко" оказалась у "Траста" не случайно. Акции были переданы Трасту бизнесменом Микаилом Шишхановым - племянником известного олигарха Михаила Гуцериева, в счёт погашения долга перед структурой "Бинбанка" и "Рост-банка".
Новости по теме: Глава холдинга «Вертолеты России» Николай Колесов: вместо тюрьмы – бюджетные потоки
Между тем у "Интеко" - огромные активы. Предполагалось, что их начальная цена будет порядка 37 млрд рублей, но в дело вмешался офшор Morden Finance Limited, назвавший себя одним из бенефициарных владельцев "Интеко", и попытавшийся через суд наложить обеспечительные меры на продажу активов.
Двое из Росбилдинга
Судя по всему, эта попытка не удалась. Но среди возможных претендентов (а в торгах может принять участие тот же "Самолёт") упомянутый Алексей Тулупов выглядит белой вороной. Дело в том, что в последние годы девелопмент от Тулупова отошел на второй план, он активно занимается развитием своего хлебного бизнеса.
А вот Гордеев вполне может быть интересантом в "Интеко". Только в последние годы его репутация оказалась так подмочена, что действовать открыто ему явно не с руки. А с Тулуповым всегда можно договориться, ведь он бывший партнер Гордеева по "Росбилдингу". Возможно, Тулупов – "Троянский конь" Гордеева, который сможет раздобыть ему актив.
Два выходца из "Росбилдинга" всегда могут договориться – ведь эту компанию считают чуть ли не колыбелью отечественного рейдерства. В разговорах о недружественном поглощении её вспоминают одной из первых, пишет издание "Секрет Фирмы". В начале нулевых название "Росбилдинг" фигурировало в прессе с присказкой "печально известный". Поэтому неудивительно, что многие сделки Тулупова недоброжелатели пытаются подать именно под этим соусом.
Суть работы "Росбилдинга" можно описать следующим образом: они выступали посредниками в корпоративных спорах различных структур, в том числе, в судебных разбирательствах. При этом часть корпоративных проблем могли создавать сами, потворствуя одним акционерам, и пытаясь "отодвинуть" от активов других. При этом сами же в итоге становились собственниками – порой с крайне негативными последствиями для тех, кого удалось "затащить" в свою орбиту.
Как пишет "Форбс", в своё время мэру Москвы Юрию Лужкову пришлось удерживать "Росбилдинг" от увольнения 900 женщин с закрытой фабрики. А потом на месте этих фабрик, заводов, других активов как грибы после дождя вырастали торговые центры и дорогостоящие ЖК.
Многие считали, что "Росбилдинг" действует, применяя давление и не вполне законные методы работы. В 2007 году тучи над компанией сгустились, и её бенефициары, в числе которых о казались и Тулупов с Гордеевым, закрыли контору, а активы просто разделили. Одному только Тулупову якобы досталось под $300 млн.
Гордеев на вершине "пирамиды"
Похоже, Тулупов, и Гордеев решили вспомнить "старые добрые" методы работы "Росбилдинга". Ведь и сегодня ГК "ПИК" последнего при некотором проседании остаётся одним из лидеров столичного рынка недвижимости. Но проблемы нарастают, а бизнес Сергея Гордеева многие сравнивают чуть ли не с финансовой пирамидой.
По некоторым направлениям у Гордеева и вовсе полный "швах". Это касается холдинга, который объединяет управляющие компании от ПИКа, "ПИК-Комфорт". Он находится в крайне тяжелом положении. Люди недовольны структурой, которая стабильно собирает с жильцов платежи, но, при этом, качество оказываемых услуг оставляет желать лучшего, мягко говоря.
Новости по теме: Сайт британской контрразведки MI5 атаковали хакеры
Дошло до того, что губернатор Московской области Андрей Воробьев, который в негативном отношении к ПИКу раньше замечен не был, под целым валом жалоб на "ПИК-Комфорт" кивнул компании на дверь: "если не могут работать, должны уходить из области". Об этом писал "Форбс".
При этом по итогам 2021 года чистый убыток "ПИК-Комфорт" составил 814 млн рублей. А что касается головного ПИКа, то он вообще не торопится представлять информацию о своих финансах в этом году.
При этом в этом же году Сергей Гордеев внезапно покинул пост гендиректора ПИКа, который занимал с 2014 года. Формально, он передал лишь операционное управление бизнесом, планируя теперь "заняться вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями".
Звучит неубедительно. Как утверждают злые языки, якобы ему требуются все силы и ресурсы для решения других задач. Вполне может быть, что он готовит себя под "Интеко", в чем ему может помочь старый партнер по "Росбилдингу" Тулупов.
Хлебом не корми
Участие последнего в торгах, повторимся, вызывает множество вопросов. Сейчас Тулупов куда более озабочен развитием хлебного бизнеса. Недавно стало известно, что БКХ "Коломенский", который принадлежит Алексею Тулупову решил купить контрольный пакет акций крупнейшего хлебобулочного предприятия Тверской области "Волжский пекарь", и даже получил одобрение ФАС.
Но и сегодня любые сделки Тулупова рассматривают через призму опыта "Росбилдинга". Например, вспоминают, что структуры Тулупова за весьма скромную для такого бизнеса сумму в 204 млн рублей выкупили на торгах подмосковное предприятие "Балашиха хлеб". Оно обанкротилось, и холдинг "Коломенский" оказался тут как тут.
Раньше "Балашиха хлеб" входила в состав группы "Настюша", но её бенефициар Игорь Пинкевич оказался в руках правоохранителей по делу о хищении 40 млрд рублей у дольщиков ЖК "Царицыно". Крайне удобный момент, чтобы избавить его от "лишних" активов.
К тому же сейчас у Алексея Тулупова вряд ли есть средства на приобретение Интеко. Уж точно не несколько миллиардов рублей. Финансовые показатели основных структур группы оставляют желать лучшего. ООО "Смайнэкс", которое занимается непосредственно строительством, по итогам 2021 года получило чистый убыток в 392 млн рублей.
Прибыль ООО "Смайнэкс Управление Активами", которое вместе с Тулуповым владеет ООО "Смайнэкс" упала сразу на 1,1 млрд рублей. Многие дочерние структуры вообще похожи на фиктивные организации - т.н. "прокладки". Например, у ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" при наличии и выручки и прибыли стоимость активов оказалась минус почти полмиллиарда рублей.
В этом контексте покупка "Интеко" могла бы решить целый ряд проблем как Гордеева, так и Тулупова. Ведь такая помощь вряд ли осталась бы без вознаграждения – вполне возможно, что Тулупов мог бы сохранить часть активов "Интеко", чтобы влить новые силы в свою девелоперскую группу Sminex, которая также переживает не лучшие времена.
Аналогично может поступить Гордеев – попросту влить активы "Интеко" в хиреющий ГК "ПИК". Впрочем, произойти может и ровно наоборот: ПИК будет обескровлен, а за "Интеко" такой неоднозначной репутации, как за ним, все-таки не водится. В любом случае, два закадычных партнера по "Росбилдингу" всегда смогут договориться.Похоже, Сергей Гордеев решил тряхнуть стариной и повоевать за Интеко руками давнего партнера по Росбилдингу Алексея Тулупова.
