Как сообщает корреспондент УтроNews, девелоперская группа «Пионер», чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 10–12 млрд руб. в этом сегменте компания намерена реализовать в районе Савеловского вокзала на севере Москвы. Там может появиться многофункциональный комплекс с офисными и торговыми помещениями.
О том, что ГК «Пионер» Леонида Максимова планирует приобрести новую площадку для строительства, стало известно из уведомления о поступлении в Федеральную антимонопольную службу ходатайства о приобретении ОАО «Сандвик-МКТС». Этой компании принадлежит 4,8 га на Полковой улице, в Савеловском районе Москвы. Сейчас в этом месте находятся производственные здания.
А ведь еще совсем недавно ГК «Пионер» переживала далеко не лучшие времена, когда ушел из жизни ее генеральный директор и учредитель Андрей Грудин. Поговаривают, что он сделал это по собственной воле.
Письмо Грудина
Новости по теме: Ливинский Павел Анатольевич: Десятки квартир и украденные миллионы
Девелоперская компания «Пионер» была основана в 2001 году Андреем Грудиным. В июне прошлого года основатель и основной акционер компании скончался, по информации СМИ, по собственной воле. Сейчас компания консолидирована партнером Грудина Леонидом Максимовым. По данным Единого ресурса застройщиков, объем текущего строительства компании составляет 358 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.
«Пионер» может приобрести участок за 1,5–1,8 млрд руб. и на стоимость влияют ограничения санитарно-защитной зоны из-за соседства с железной дорогой и необходимость вносить изменения в правила застройки и землепользования. На месте бывших производственных зданий на Полковой улице можно построить около 150 тыс. кв. м жилой недвижимости, при инвестициях в 10–12 млрд руб. При этом средняя цена продажи в этой локации составит 220–230 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, площадка может быть рассмотрена девелопером не только для жилья.
Что касается Грудина, то его тело с огнестрельным ранением в голову было найдено в офисе ГК. В пресс-службе группы «Пионер» заявляли, что уход из жизни Андрея Грудина не связан с деятельностью компании и тем более с ее финансовым состоянием. Однако, в предсмертной записке Грудина говорилось об обратном.
Ее содержание якобы стало известно авторам телеграм-канала «ВЧК-ОГПУ»: «Семье. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность (у Иванова).
Леня. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать «Пионер». Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет большую кредитную нагрузку на «Пионер» и, я надеюсь, вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня, все».
Теперь немного расшифруем это послание.
Леня- это Леонид Максимов второй совладелец «Пионера». И ему предстояло попробовать вытащить ГК из бедственного финансового положения. А МКБ – это «Московский кредитный банк» Романа Авдеева, который известен своей крайне агрессивной политикой к крупным должникам.
Структуры, входящие в «Пионер», постоянно кредитовались в МКБ под высокие проценты на миллиарды рублей, а поручителем выступала сама ГК. Впрочем, источники говорят, что по ряду крупных кредитов поручителем выступал сам Андрей Грудин. Все эти кредиты в итоге превратились в непосильную ношу. Как видно из записки, встал вопрос о продаже ГК. Причем покупателем могла выступить ГК «Инград», которая принадлежит тому же Авдееву.
Роль Сороки
По всей видимости, у Максимова получается вытащить компанию из пике. И, похоже, большую роль в этом играет Олег Сорока. Он пришел в «Пионер» в 2009 году из ФСО. Позже стал директором «Пионер – Москва», сейчас – гендиректор в ООО «Пионер-инвест» и ООО «СПП». В 2017 году Сорока стал самым богатым депутатом Мосгордумы с доходом в 56,2 млн руб, а годом ранее он занимал эту же позицию с доходом 42,4 млн руб. Наверное, именно Сорока является «локомотивом» продвижения на московском рынке ГК «Пионер».
«Крышу» в Москве Олег Сорока мог обеспечить серьезную. ООО «Девелоперская компания «Пионер» (ООО «ДК «Пионер») имело госконтракты с Управлением делами Президент РФ на сумму 839 млн руб. Поговаривают, все это потому, что Сорока связан с мэрией Москвы.
Новости по теме: Барбул Павел Алексеевич: сын известного коррупционера, оказался уголовником и казнокрадом
Весной 2018 года «Ведомости» писали, что членом совета директоров ГК «Пионер» мог быть Олег Сорока. Доказательством активного участия Олега Сороки в делах компании является протокол решения совета директоров АО «ГК «Пионер» от 21.02.2019 года, размещенный на сайте «Интерфакс – Центр раскрытия информации».
При этом до осени 2019 года Олег Сорока был зам. председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Очень удобная должность, чтобы лоббировать интересы собственных компаний. Не удивительно, что они без особого труда получают лакомые куски земли в столице.
Любопытно, кстати, но в столице ГК «Пионер» начала строить только с 2016 года. Сначала выигрывать конкурсы получалось почему-то только в Северо-Западном административном округе. Олег Сорока как раз избирался депутатом Мосгордумы именно от него.
ГК «Пионер» удачно избегала громких скандалов. Однако в один все же угодила. Еще в 2010 году при губернаторе Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко было одобрено строительство оздоровительного центра. Подрядчиком стала ГК «Пионер».
Объект должны были сдать в 2012 году. И вдруг прокуратура обнаружила, что вместо оздоровительного центра строится аппарт-отель бизнес-класса. А чиновники Смольного этого, конечно, не замечали. Но в 2011 году на пост губернатора пришел Григорий Полтавченко и, видимо, глаза открылись. И кто-то мог положить их на объект. Прокуратура потребовала расторгнуть контракт, но сделать Смольному это не удалось.
На решение суда даже не повлиял вырубка 400 деревьев на охраняемой территории, на которую каким-то фантастическим образом не только проникли неизвестные злоумышленники, но и смогли унести срубленные деревья с собой. Работали, по всей видимости, невидимки, обладающие способностью телепортации тяжелых бревен на дальние расстояния?
Закончилась эта история, несмотря на требование прокуратуры, мировым соглашением Смольного и ГК «Пионер». Можно ли после этого сомневаться, что за группой стоят серьезные структуры? Возможно, что в покровителях ходит и Валентина Матвиенко?
Источник: УтроNews
