Коньяк «КиН» разольют только Гордееву

Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Группа ПИК купила территорию подмосковного коньячного комбината.

Застройщики жилья, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки — основного инструмента продаж, продолжают пополнять земельный банк. ГК ПИК выкупила часть территории коньячного завода в подмосковном Красногорске, где можно построить до 140 тыс. кв. м жилья. Эксперты не исключают, что девелопер может поглотить весь актив целиком.

Часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, рассказал источник на рынке недвижимости. По данным из выписок из ЕГРН, несколькими участками общей площадью 3,4 га, свободными от застройки, с июля 2023 года владеет ООО «Коронелла». Эта компания, в свою очередь, контролируется структурами ГК ПИК (MOEX: PIKK) Сергея Гордеева, следует из данных СПАРК.

Собеседник  на рынке знает, что эта площадка есть в портфеле застройщика, но планов по ее застройке пока нет. Еще три участка на 1,1 га, на которых располагается здание завода и склад, остались у ГК «Алвиса», владеющей ВКЗ «КиН», следует из выписок из ЕГРН. В ГК ПИК и «Алвисе» комментарии не предоставили.

ГК ПИК занимает первое место в стране по объемам строительства жилья: у компании он составляет 5 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке, Казани и других городах (по данным «Наш.Дом.РФ»). В январе—июне 2023 года выручка девелопера составила 264,9 млрд руб., чистая прибыль — 27,9 млрд руб. Основным акционером выступает Сергей Гордеев. В августе 2022 года ВТБ, ранее владевший 12,36% акций застройщика, продал свой пакет неназванным инвесторам.

ВКЗ «КиН» существует с 1967 года. До перехода под контроль «Алвисы» назывался «Усовские винно-коньячные подвалы», выпуская коньяк, водку и настойки под брендами «Граф Усов», Mobius и др.

Сегодня на предприятии разливается коньяк «Киновский», который «Алвиса» выкупила у московского винно-коньячного завода «КиН». По имеющимся данным участников рынка, в январе—июле «Алвиса» с учетом ВКЗ «КиН» выпустила более 1 млн дал коньяка. Источник  на алкогольном рынке говорит, что завод продолжает работу.

Исходно владельцы завода хотели продать площадку завода целиком за 4 млрд руб., знает источник, знакомый с ситуацией. Однако, по его словам, этот актив «не стоил больше 2 млрд руб.».

Земли ПИК могли стоить 1,5 млрд руб., оценивает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга», поэтому застройщик консолидирует земли под свой проект, полагает партнер NF Group Ольга Широкова.

Она считает, что на части территории завода в 4 га возможно строительство жилого комплекса. По подсчетам Тимура Рывкина, там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб., считает эксперт.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский не исключает, что эта сделка — многоступенчатая схема, в рамках которой застройщик консолидирует в перспективе всю территорию действующего предприятия. В таком случае ПИК доплатит еще около 300–400 млн руб., считает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Для сделки девелоперу необходимо будет перебазировать производства, что не составляет сложности, но несет в себе финансовые затраты, которые в итоге будут учтены в общей сумме сделки, предупреждает господин Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов, напротив, считает, что ПИК не будет выкупать здание завода, так как участок 1,1 га под ним «слишком маленький для какой-либо застройки».


Распечатать
03 февраля 2025 Китайский предприниматель организовал стримы с танцами, в которых участвуют девушки из России, получающие донаты от китайских зрителей
03 февраля 2025 Илья Гаврилов был приговорён к тюремному заключению за ограбление банка
03 февраля 2025 Актёр Станислав Колокольников, известный по сериалу «Возвращение Мухтара», ушёл из жизни на 64-м году
03 февраля 2025 Активист Карась сообщил об увеличении количества взрывов около военных комиссариатов
03 февраля 2025 У автомобилей из Китая выявилась очередная массовая проблема
03 февраля 2025 Злоумышленники провели фишинговую атаку, притворившись представителями маркетплейса Ozon
03 февраля 2025 В Тбилиси проходят протестные акции против евроинтеграции
03 февраля 2025 В Берлине прошла акция с призывами к насилию против еврейского населения
03 февраля 2025 Более 33% взрослых поляков в возрасте до 34 лет живут с родителями
03 февраля 2025 На границе с Белоруссией польский солдат совершил самоубийство
03 февраля 2025 Украина осуществила рекордное количество атак с использованием беспилотников на российские нефтеперерабатывающие заводы
03 февраля 2025 На Сахалине снегопады привели к разрушениям
03 февраля 2025 На бывшего мэра Петрозаводска Владимира Любарского возбуждено второе уголовное дело
03 февраля 2025 В Казани водитель-мигрант отказался пропустить женщину с ребенком и напал на неё из-за её возмущения
03 февраля 2025 Три сотрудницы банков стали жертвами мошенников, которые обманули их на 8 миллионов рублей
03 февраля 2025 В Ольштыне по делу о мошенничестве в основном были задержаны граждане Украины и Беларуси
03 февраля 2025 Аэропорт Волгограда временно приостановил операции по приему и отправке рейсов
03 февраля 2025 Туристы на Маврикий охвачены паникой из-за приближения циклона
03 февраля 2025 Маск обвинил USAID в том, что они финансировали лабораторию в Ухане
03 февраля 2025 В Волгограде за шесть миллионов установили мемориальную доску с ошибкой